فیلم «اجاره‌نشین‌ها» داستان ساکنان یک آپارتمان قدیمی در حاشیه تهران را روایت می‌کند که پس از درگذشت مالک بدون وارث، با مشکلات متعددی مواجه می‌شوند. عباس‌آقا، مباشر مالک فقید، با همکاری یک مشاور املاک محلی، قصد تصاحب ملک را دارد. ساختمان فرسوده و نیازمند تعمیرات اساسی است، اما عباس‌آقا نه خود مسئولیت تعمیرات را می‌پذیرد و نه به دیگر ساکنان اجازه انجام آن را می‌دهد. اختلافات میان مستأجران بر سر تأمین هزینه‌های تعمیرات، وضعیت را پیچیده‌تر می‌کند. در نهایت، در شبی بارانی، منبع آب بزرگ ساختمان سقوط می‌کند و کل ساختمان فرو می‌ریزد. روز بعد، مأموران شهرداری به ساکنان اعلام می‌کنند که این ملک به شکل قسطی به آن‌ها واگذار می‌شود. این فیلم در سال ۱۳۶۵ به نویسندگی و کارگردانی داریوش مهرجویی ساخته شد و در مهر ۱۳۶۶ به نمایش عمومی درآمد. بازیگرانی چون عزت‌الله انتظامی در نقش عباس‌آقا، اکبر عبدی، حمیده خیرآبادی، ایرج راد، سیاوش طهمورث، حسین سرشار، رضا رویگری، فردوس کاویانی، فریماه فرجامی و منوچهر حامدی در این اثر ایفای نقش کرده‌اند. «اجاره‌نشین‌ها» با پرداختی کمدی-اجتماعی به مسائل شهری و روابط انسانی، در پنجمین دوره جشنواره فیلم فجر در هفت رشته نامزد دریافت جایزه شد و لوح زرین بهترین صدابرداری را از آن خود کرد. این فیلم به‌عنوان یکی از آثار برجسته سینمای ایران در دهه ۶۰ شناخته می‌شود.